O Distrito Federal se prepara para receber um novo bairro planejado que promete transformar a paisagem urbana e impulsionar o desenvolvimento ordenado da capital. Localizado entre a EPTG e a Via Estrutural, na Região Administrativa de Vicente Pires, o Setor Jóquei Clube (SJC) representa um passo importante na consolidação de uma Brasília mais integrada, moderna e sustentável.
Coordenado pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), o projeto urbanístico do Setor Jóquei Clube foi elaborado em parceria com a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF) e marca um novo capítulo no modelo de expansão planejada do território. A iniciativa alia habitação, comércio, serviços, áreas verdes e infraestrutura de qualidade em um mesmo espaço urbano — um projeto que traduz, na prática, o compromisso com um crescimento equilibrado e voltado para as pessoas.
Com 2,2 milhões de metros quadrados de área total, o novo bairro foi concebido para abrigar mais de 50 mil moradores em cerca de 17 mil apartamentos. O plano urbanístico contempla 261 lotes, com destinação mista para uso residencial, comercial, institucional e de serviços. A proposta atende a uma faixa de renda diversificada e reforça a geração de emprego e renda na própria região, estimulando uma dinâmica urbana viva e autossuficiente.
O Decreto nº 47.472, publicado em 23 de julho deste ano, aprovou o projeto urbanístico do parcelamento e formalizou a criação do Setor Jóquei Clube. A partir dessa aprovação, a Terracap iniciou os trâmites para registro cartorial e implantação da infraestrutura necessária, etapa que antecede a comercialização dos lotes.
A concepção do projeto segue as diretrizes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) e proíbe empreendimentos de alto potencial poluidor ou indústrias de grande porte, assegurando o uso equilibrado do solo e a proteção ambiental. A Terracap é responsável pela implantação da infraestrutura e pela condução dos licenciamentos ambientais.
“O Setor Jóquei Clube representa o compromisso da Terracap e do Governo do Distrito Federal com a construção de um futuro urbano mais sustentável e bem planejado. Mais do que um novo bairro, trata-se de uma resposta concreta à necessidade de habitação digna, com infraestrutura de qualidade, áreas verdes, serviços, comércio e equipamentos públicos integrados”, afirma Izidio Santos Junior, presidente da Terracap.
A proposta também valoriza a memória do território e os espaços de convivência. No local onde funcionava a antiga pista de corridas do Jóquei Clube será criado um Parque Urbano Central com cerca de 10 hectares, dedicado ao lazer, à cultura e à integração comunitária. Já ao longo da área leste do bairro, um parque linear de aproximadamente 9,9 hectares conectará as áreas residenciais com espaços de lazer e natureza.
O sistema viário foi estruturado para garantir fluidez e conectividade, com a Avenida Jóquei Clube como eixo principal, ligando a EPTG à Via Estrutural. O traçado é complementado pelas avenidas Mangalarga, Mustang, Andaluz e Campolina, no mesmo sentido, e pelas avenidas Jardim e do Bosque, no eixo leste-oeste.
Hamilton Lourenço, diretor técnico responsável pelo projeto na Terracap, destaca que o Setor Jóquei Clube avança como uma nova centralidade urbana no DF, “integrando moradia, trabalho, lazer e mobilidade em um modelo de desenvolvimento contemporâneo, equilibrado e comprometido com a valorização do território e da qualidade de vida”.